(资料图片仅供参考)

由此可知，房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。本案中，被洪水冲毁的房屋无法再作为担保的抵押品，但老王与银行之间的债务关系，不会因抵押品（房屋）的灭失而消失。因房屋已过户并交付，此时损毁、灭失的风险应由买受人自担，故老王有义务按月支付剩余的贷款。